De gemeentelijke administratie

Verhuis je naar een andere gemeente, dan dien je je op tijd aan te bieden bij de dienst “Bevolking” om je inschrijving aan te vragen. Binnen de 8 dagen na je verhuis wordt je dan normaal gezien opgeroepen voor de vernieuwing van je identiteitskaart en die van alle personen die samen met jou verhuizen. Bezit je een wagen of motor, geef dit dan aan aan de gemeentepolitie binnen de twee weken na de verhuis. Na aanpassing van je inschrijvingsbewijs brengen zij het “Bestuur van het Verkeer” op de hoogte.
Blijf je in dezelfde gemeente, ga dan zelf binnen de 8 dagen na de verhuis naar de dienst “Bevolking” om de identiteitskaarten te laten aanpassen.

Ook dien je niet te vergeten dat je bij de gemeente het document dient binnen te leveren dat je in je huis woont, dit is een document dat je in de beginfase van de bouw krijgt en waarop je moet aangeven wanneer de werken klaar zijn.

Te verwittigen instellingen wanneer je verhuist

Verwittig de scholen van je schoolgaande kinderen, en schrijf ze bij een eventuele verandering van school op tijd in in hun nieuwe school (denk ook aan de kinderopvang van de kleinsten).

Breng ook tijdig je werkgever op de hoogte, die op zijn beurt de sociale zekerheid en het kinderbijslagfonds zal verwittigen.

Ook bij het ziekenfonds, VDAB, vakbonden, enz.. dienen je gegevens aangepast te worden.

Ben je zelfstandig, laat je adreswijziging dan zo snel mogelijk weten aan de sociale kas, waarbij je aangesloten bent, de BTW-administratie, het handelsregister, eventueel je sociaal secretariaat en aan klanten en leveranciers.

Breng ook je bank en je verzekeringsmaatschappij(en) op de hoogte van je adreswijziging. Laat bestaande lopende betalingsopdrachten en verzekeringspolissen veranderen of opheffen en vraag eventueel nieuwe aan.

Voor het nasturen van je briefwisseling haal je in eender welk postkantoor een formulier voor adreswijziging op.

Dit geef je, ingevuld en ondertekend door alle gezinsleden die briefwisseling ontvangen (best vergezeld van een kopie van hun identiteitskaarten) af in het postkantoor van je keuze, minstens 4 dagen voor je verhuist. De betaling voor de nazending van je briefwisseling geldt voor een periode van 6 maanden.
Je kan ook bij het postkantoor de bewaring van je briefwisseling aanvragen voor een periode van maximum 6 maanden op voorwaarde dat je de post regelmatig gaat ophalen.
Ben je geabonneerd op kranten of tijdschriften, geef dan eveneens je adresverandering door aan hun abonnementsdiensten.

Wens je de organisatorische rompslomp te beperken, dan kan je gebruik maken van de dienst “Do my move” (www.domymove.be) van de Post. Deze dienst werd in het leven geroepen om de administratieve kant van je verhuis te vergemakkelijken. Via een enkel formulier worden al je “leveranciers” (nutsbedrijven, telefoonbedrijven, financiële instellingen, enz…) verwittigd van je adreswijziging. Je kan dit formulier ophalen in een postkantoor. De service kost 20,00 eur.

De verschillende banken onderzoeken momenteel hoe ze hun marges kunnen optrekken. Er circuleren verschillende pistes, maar dat de consument de rekening gepresenteerd zal krijgen, is wel een feit.

“De zwakke winstmarges, de stijgende regelgevende kosten en de bankentaks zullen een stijging van de tarieven tot gevolg hebben”, oordeelt Michel Vermaerke, de topman van de federatie van de Belgische financiële sector, Febelfin. Bijgevolg bezinnen de banken zich over de vraag hoe ze hun marges kunnen optrekken. Zijn de pistes die op tafel liggen heel divers, de uitkomst is dat niet: bankieren wordt duurder en u zult dat voelen. 

Vooreerst in de lagere rentes. ING bijt de spits af en kondigde al aan dat ze vanaf vrijdag de getrouwheidspremie op haar spaarboekjes met een kwart procent verlaagt. Eerder deden de kleinere banken, als het Landbouwkrediet, Delta Lloyd en Centea, ook al een neerwaartse herziening. Bij de andere grootbanken, KBC, BNP Paribas Fortis en Dexia, zijn er voorlopig nog geen plannen om de rente te herzien. Maar de evolutie wordt op de voet gevolgd, heet het. “De opbrengsten op de deposito- en spaarrekeningen zullen minder snel de marktevoluties volgen”, concludeert Vermaerke.

Daaraan gekoppeld is het hypothecair krediet. Hilde Junius van BNP Paribas Fortis noemt de huidige rentevoeten voor woonkredieten “historisch laag”. Vermaerke bevestigt dat. Een aanpassing ligt bijgevolg in het vooruitzicht.

Andere pistes die onderzocht worden zijn kosten op het elektronisch betalingsverkeer. Volgens de Febelfin-topman behoort België op dat vlak, samen met Nederland, niet alleen tot de goedkoopste maar ook tot de meest geavanceerde landen in Europa. Daar zit dus nog een zekere marge op, en volgens Vermaerke zullen er “wellicht kosten aangerekend worden op dat elektronisch betalingsverkeer”.

En ook in het segment van ondernemerskrediet ziet de nabije toekomst er minder florissant uit. Krediet verschaffen aan ondernemingen wordt moeilijker en duurder. De Belgische economie draait voor zowat 80 procent op kmo’s en die hebben het vandaag niet onder de markt door de economische crisis. Als de banken ruis plaatsen op de kredietlijnen, dreigt een precaire situatie te ontstaan. Vermaerke zegt zich daar terdege van bewust te zijn. “Dat transformatieproces zal niet abrupt gebeuren. Daarom dat we dit debat op tijd en begeleid moeten voeren.”

Vermaerke merkt wel op dat er vandaag geen sprake is van een credit crunch. “De kredietvoorwaarden zijn niet verstrakt.” Het lijkt er dus sterk op dat de consument via allerlei omwegen nog een keertje de financiële crisis zal betalen. “Ik ken die kritiek”, zucht Vermaerke. “Net daarom hebben we het initiatief genomen om met alle partners overleg te plegen, en dit niet overhaast te doen.”(belga/sps)”

Bron:  http://www.demorgen.be/dm/nl/3324/Financiele-crisis/article/detail/1359262/2011/12/07/Banken-laten-klanten-voor-crisis-betalen.dhtml

Enkele reacties van anderen op hln: http://www.hln.be/hln/nl/942/Economie/article/detail/1359253/2011/12/07/Banken-laten-klanten-voor-crisis-betalen.dhtml

Aangezien ik hier niet al te veel woorden aan wil vuil maken, hou ik het kort:

ZAKKENVULLERS, los uw problemen zelf op en stop de graaicultuur !

Dure leningen, dure banken, duurder PC-banking, minder personeel en meer stress aan het loket… De private Hendriken aan het stuur van de grote bankwereld willen hun ‘winstmarges’ behouden, arrogant als vanouds, aslof ze nooit mee verantwoordelijk waren voor de crisis. Geef ons opnieuw een publieke bancaire sector, versie 2.0!

Hieronder een uitgebreide lijst met immokantoren van heel Limburg:

- Groep N  (aanrader)
- Lumaro  (aanrader)
- Newland-vastgoed
- Beneca-vastgoed
- Group-inc
- Immo-expert

- Limgurgia-bedrijfsvastgoed
- Lantmeeters-vastgoed

- Arb-immo

- De afgelopen maand werd de elektriciteit afgewerkt, we hebben eindelijke stroom dat via een stopcontact uit de muur komt, gedaan dus met meterslange draden die toch steeds op mysterieuze wijze in elkaar knopen, te kort blijken te zijn,enz.
- De zoldertrap werd op vakkundige wijze geplaatst, waardoor binnenkort er ruimte is om onze houten trap te laten installeren.
- We hebben ook de wandtegels met sterke Mapei-lijm vastgelijmd, hopelijk blijven ze nog lang aan de muur hangen…
- De riolering hebben we ook uitgegraven en aangesloten, waardoor we binnenkort de toiletten kunnen gebruiken en onze leidingen in de kruipkelder op lekken kunnen controleren.

Enkele sfeerfoto’s van de werkzaamheden van afgelopen maand.

 Het gaat slecht met de economie. Het vertrouwen van consumenten is gedaald en hypotheekregels zijn strenger geworden. Het is dus moeilijker om hypotheken af te sluiten.

Maar zijn er ook voordelen te noemen voor het kopen van een woning in deze slechte economische tijden? In dit artikel zullen wij enkele voordelen opnoemen.

Dalende huizenprijzen

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren behoorlijk gedaald. Er zijn zelfs gebieden in Nederland waar de huizenprijzen de afgelopen drie jaar met meer dan 15% zijn gedaald. Het is dus een groot voordeel voor jou als huizenkoper. Je bent veel minder geld kwijt voor een huis dan drie jaar geleden.

Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting

Normaal gesproken bedraagt de overdrachtsbelasting 6%. Dit bedrag betaal je bij het kopen van een bestaande woning. Het valt onder ze zogenaamde KK (kosten koper). De overdrachtsbelasting is nu tijdelijk verlaagd naar 2%. Dit kost je al gauw duizenden euro’s minder bij het kopen van een bestaande woning.

Goede onderhandelingspositie

Het kopen van een woning in deze tijd kent nog een extra voordeel. Huizen staan vaak lange tijd te koop. Dat betekent dat je vaak goed kunt onderhandelen over de prijs. De huiseigenaar wil zijn woning zo snel mogelijk verkopen, omdat deze al lange tijd te koop staat. Je kunt dan goed onderhandelen over de prijs van de woning en extra voordeel doen.

Je kent nu de voordelen van het kopen van een woning in deze slechte economische tijd. Het gaat niet goed met de economie en de huizenmarkt, maar dit heeft ook zo zijn voordelen. Wij hopen dat je gebruik kunt maken van deze voordelen bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek.

Meer inlichten over Hypotheken nodig? Kijk op Hypotheken .

“De Vlaams nieuwbouwwoningen worden jaar na jaar beter geïsoleerd. Dat blijkt uit een onderzoek van het Vlaams Energie- agentschap (VEA), waarover De Morgen schrijft.

Gebruikte men bij de isolatie van gevels in 2004 gemiddeld 5,3 cm minerale wol dan was dat dit jaar al 8,6 cm, een toename met meer dan 62 procent. Bij andere isolatiemateriaal is de verbetering nog een pak groter en steeg de isolatiedikte op 6 jaar tijd van 4 cm naar 7,7 cm (+ 92,3 procent). 

Ook de daken van nieuwe woningen zijn steeds beter geïsoleerd. In 2011 bedroeg de gemiddelde isolatie van een hellend dak 17,6 cm, in 2004 was dat nog maar 11,4 cm (+ 54,8 procent). Daarmee scoort Vlaanderen bovendien een stuk beter dan Wallonië.

Als het op het plaatsen van superisolerend glas aankomt tonen architecten en bouwheren in het hele land zich uitstekende leerlingen. Bij zo goed als alle nieuwe woningen wordt voor die energiezuinige beglazing geopteerd, in 2004 was dat nog niet bij de helft het geval.

Vlaanderen wil, zoals Europa vraagt, tegen 2021 alle nieuwe gebouwen energieneutraal maken. Volgende week keurt de bevoegde commissie in het Vlaams Parlement normaliter de nieuwe energienormen voor 2012 en 2014 goed. (belga/jv)

Eigenlijk blijkt dit een vrij nutteloos artikel te zijn, aangezien tegenwoordig iedere nieuwbouwwoning zich dient te houden aan de EPB-regelgeving. Het wordt de komende jaren er niet makkelijker op om een huis neer te zetten zonder warmtepomp of zonnepanelen, aangezien hierdoor je E-peil drastisch verlaagd wordt.

Onze woning heeft volgende isolatie:
- Gevels 8,2 cm PUR
- Plat dak 16,8 cm PUR
- Hellend dak 22 cm rotswol

De ramen van driedubbel glas (0,7 K) en verbeterde Reynaers profielen voor betere isolatie.

Voor de verwarming hebben we gekozen voor een condenseren gasketel van Elco met het grootste modulatiebereik inclusief zonneboiler.
Voor de ventilatie werd gekozen voor een ventilatiesysteem D…

Als we onze EPB-verslaggeving mogen geloven, dan halen wij net of net niet de E-60.
Wij hebben in ons bouwproces veel aandacht besteedt aan luchtdichtheid en isolatie, dus voor toekomstige bouwers gaat het er niet eenvoudiger op worden om binnen de normale budgetten te kunnen bouwen.

Het is altijd mogelijk dat u het slachtoffer wordt van zonnepanelendiefstal en vele mensen vragen zich dan af “Zijn mijn zonnepanelen verzekerd tegen diefstal?”. Onlangs kwam een verzekeringsagent met een reclamestunt “zonnepanelen verzekering”. Deze nieuwe verzekering blijkt onzin te zijn, want diefstal van zonnepanelen wordt gedekt door uw brandverzekering, maar u dient uw bezit van zonnepanelen best wel op voorhand te melden bij u verzekeringsagent. Het verschil tussen deze zonnepanelenverzekering is dat het ook dekt tegen productieverlies en diefstal van de panelen zonder braak. Het productieverlies is iets wat de meeste mensen zouden vergeten, dat wanneer ze hun zonnepanelen gestolen zouden worden ze terug elektriciteit van het net moeten afnemen en dit dan ook betalen en eens u de gratis stroom van zonnepanelen gewent bent zal u verbaasd zijn van hoe duur de elektriciteit nu wel is.

Een gouden tip is wanneer u zeker wilt zijn dat uw zonnepanelen opgenomen zijn in uw brandverzekering deze ook expliciet op te nemen in uw contract. Dus lees de inhoud van uw brandverzekering/zonnepanelenverzekering goed na.

Hoeveel kost een zonnepanelenverzekering ?
Volgens het bedrijf Solar Insurance & Finance zal de kost voor een zonnepanelenverzekering helemaal niet duur zijn. Een klant betaalt bij het verzekeringsbedrijf 35 euro per jaar per installatie van 10.000 euro. Daarmee is alles gedekt: brand, inclusief smelten, diefstal en hagelschade. Ook de stroom die je door de diefstal weer van het gewone net moet kopen, is hierdoor gedekt.

Een verzekering voor zonnepanelen is dus aan te raden, maar een gewone dekking zit ook in uw brandverzekering.

Of en hoe fors de prijsstijging doorgerekend zal worden aan de consument, hangt volgens Schmidt af van de handelaars. Uit ervaring weet iedere consument dat dit hoogstwaarschijnlijk een verhoging met zich meebrengt die evenhoog of zelfs hoger zal zijn.

Ook het Nederlandse elektronicabedrijf Philips verhoogt de prijs van spaarlampen, en benadrukt eveneens dat dit een gevolg is van gestegen grondstofprijzen.

Philips-topman Frans van Houten maakte midden juli bij de voorstelling van de kwartaalcijfers al duidelijk dat de prijzen wereldwijd de hoogte zouden ingaan door de fors gestegen grondstoffenprijzen.

Philips startte op 1 augustus met het informeren van zijn klanten, zegt Sarah Facxin van Philips in België. Het gaat om prijsverhogingen van maximaal 25 procent. Volgens Facxin blijven spaarlampen voordeliger dan de traditionele gloeilampen, omdat ze minder energie verbruiken en een langere levensduur hebben.

Gloeilamp
Eerder al verdwenen ook de gloeilamp van 100 en 75 watt uit de winkel. Vanaf 1 september 2012 is het de beurt aan de gloeilampen van 7 tot 40 watt. Tegen 2016 zullen ook de laagefficiënte halogeenlampen verdwijnen. Agoria, dat de Belgische verlichtingsproducenten vertegenwoordigt, toont zich woensdag tevreden “dat de Europese instanties rekening hebben gehouden met de technische mogelijkheden van de producenten en het verbod op gloeilampen gefaseerd invoeren”.

Spaarlampen kosten meer in de winkel, maar Agoria wijst erop dat die hogere prijs “zo terugverdiend wordt” door hun lagere energieverbruik en langere levensduur: moderne spaarlampen besparen tot 80 procent en kunnen tot vijftien keer langer meegaan dan de klassieke gloeilamp.

Wie een groene lening wil afsluiten, twijfelt best niet meer te lang. Eind dit jaar loopt de hypothecaire gunstregeling immers af voor wie wil investeren in energiebesparende maatregelen. Tot dat kan je rekenen op een intrestkorting van 1,5 %.

Intrestkorting van 1,5 % valt weg

Wie leent voor een energiebesparende investering, krijgt een intrestkorting van 1,5 %. Als je bij een financiële instelling zou lenen aan 4,5 % is het na de korting dus nog 3 %. De federale overheid neemt de kosten voor haar rekening. Naast de intrestkorting van 1,5 % heeft de kredietnemer ook nog recht op een belastingvermindering van 40 % op de door hem betaalde intresten. De vermindering is van toepassing na aftrek van de al verleende intrestkorting. Door de belastingvermindering op de intresten van 40 % bedraagt je uiteindelijke intrestlast in dit voorbeeld nog maar 1,80 %.

De korting geldt voor leningen afgesloten tussen 1 januari 2009 en 31 december 2011 voor bedragen tussen 1.250 en 15.000 euro. Wel is het zo dat de bedragen gelden per jaar en per inwoner. Man en vrouw kunnen dus elk 15.000 euro lenen.

Pleiten voor verlenging
“Alle banken pleiten voor een verlenging, maar het ziet er allesbehalve goed uit”, zegt Kim De Temmerman van BNP Paribas Fortis. “Er is al overleg geweest met Minister van Financiën Didier Reynders. Er is nog geen definitieve neen, maar er moet een beslissing zijn voor de budgetten van 2012. Wie gaat dat bespreken en de nodige beslissingen nemen? De regering van lopende zaken, of toch Elio Di Rupo en co? Ik vrees ervoor. Waar gaan ze het geld vandaan halen nu grote besparingen zich opdringen?”

Over welke investeringen gaat het?

* Vervanging of onderhoud van oude stookketels
* Installatie van een systeem van waterverwarming door middel van zonne-energie
* Plaatsing van zonnecelpanelen voor het omzetten van zonne-energie in elektrische energie
* Plaatsing van dubbele beglazing
* Isolatie van daken, muren en/of vloeren
* Plaatsing van een warmteregeling van een centrale verwarming door middel van thermostatische kranen of door een kamerthermostaat met tijdsinschakeling
* Een energie-audit van de woning

Bij welke banken kan je een groene lening aangaan?
BNP Paribas Fortis – Groene Lening
KBC Bank en verzekering – Groene Lening
Landbouwkrediet – Groene lening
Dexia Bank en verzekering – Groene Lening
Argenta – Groene lening

De extra gids “Geld en Energie” loodst je doorheen het doolhof van financiële en administratieve bouwaspecten. Ook de recente wetgeving rond energie en de mogelijke energiebesparende maatregelen worden hier uitvoerig besproken. Daarnaast is er uitgebreid aandacht voor nieuwigheden op de bouwmarkt in de rubriek Podium voor nieuwigheden.

De eerste pagina’s van dit exemplaar zijn te bekijken ONLINE

Interesse in dit boek? Vraag je gratis exemplaar op Verstandig Bouwen.
Dit boek hebben wij goed kunnen gebruiken doorheen ons bouwproces.

Foto’s bij meer lezen.

Als je kiest voor isolatieplaten in je vloer, dan dient de vloer gelijk gemaakt te worden door middel van uitvulchape!
Deze week was het dan zo ver, met 7 personen hebben we geschupt, gezweet, gezwoegd, gevloekt en gelachen
Enkele sfeerbeelden van deze zware, maar zeer toffe dag, hierbeneden.

Onderstaande foto’s geven een beeld van het goede weer en de verzette arbeid van de afgelopen weken.

Deze week hebben ze ook de ramen opgemeten, waardoor het nu 6-8 weken wachten is voor de plaatsing.

In week 23 hebben we sanitair uitgetekend en zijn we begonnen met dit leuke werkje, zie hieronder voor enkele sfeerfoto’s.
De dubbelwandige kachelbuis werd ook gestoken, zodat de dakwerker er volgende week kan invliegen.

Aangezien we een goede condenserende gasketel wilden hebben, hebben we gekozen voor Elco Thision 17Kw Duo met een boiler van 200L die in zonnige dagen (bij)verwarmd wordt met een 4m² zonnecollector van Tisun.

Onze vloerverwarming zal worden gestuurd op basis van zonesturing, zodat we in combinatie met onze kachel oververhitting kunnen voorkomen in onze woonkamer.

De rest van het metselwerk is dus af. We kunnen nu uitkijken naar de dakwerker die zal waarschijnlijk begin maart beginnen met de werken.

Hieronder enkele foto’s van de afgelopen week.

Er werd verder gewerkt aan de facade van de eerste etage en er werden welfsels gelegd en lood ingemetseld op het plat dak.

Opa heeft ook weer goed geholpen.

Onze dakwerken zullen worden uitgevoerd door Dakwerken Toja – Neeroeteren en onze stucadoorwerken zullen worden uitgevoerd door De Gebroeders Biesmans – Neeroeteren.
Onze ramenleverancier ligt al een tijdje vast, maar we hadden nog geen sectionale poort besteld. Deze poort zal geleverd worden door Jos Quix, eveneens van Neeroeteren.

Wat betreft het werk dat we zelf zullen gaan doen hebben we ook een bouwpartner gekozen, de firma HBB uit Beringen. Zij zullen ons het nodige materiaal bezorgen en bijhorende plannen om zelf ventilatie te leggen, het sanitair gedeelte en ons helpen met onze verwarming. Als het al dan niet een warmtepomp zal worden of toch een gasketel, deze beslissing zal binnenkort genomen worden.

Aangezien onze vrienden van Recticel beursgenoteerd zijn en zo (te) veel winst proberen te maken en hun prijzen voor isolatie veel te hoog zijn, door hun leiderspositie in de PUR-markt, hebben we beslist om te kiezen voor Utherm voor ons plat dak. De U-waarde van Utherm Roof B is dezelfde als Recticel BI3, maar stukken voordeliger, waardoor onze keuze snel is gemaakt. De goede ervaring met Utherm Wall voor onze spouwmuren zit hier natuurlijk ook voor iets tussen.

Een bouw is zo al duur genoeg, het is dus niet nodig om te kiezen voor een marktleider die zijn prijzen kunstmatig hoog houdt om zijn aandeelhouders te plezieren.

Update : Pagina bouwpartners
Update : Pagina Gebruikte Materialen

Hoe je ‘t ook draait of keert, goede verlichting is één van de belangrijkste elementen in een woning. Een ruimte kan nog zo mooi opgemaakt en afgewerkt zijn, wanneer niet de gepaste en juiste verlichting aanwezig is in de ruimte zal je nooit het gewenste effect halen en blijf je teleurgesteld achter. Om eerlijk te zijn, zelf ken ik enkel spotjes, TL-lampen en hanglampen met stoffen kapjes. Er is natuurlijk veel meer op de markt en er zijn toepassingen genoeg die jouw huis het perfecte karakter kunnen geven, zowel aan de binnen- als buitenkant.

Er zijn een aantal lichtspecialisten op de markt die voor uw budget en wensen een lichtstudie maken en zo tot de juiste verlichting komen voor je woning. Ze zullen bepalen (in samenspraak met jou) waar welke verlichting kan komen en ook advies over armaturen zal beschikbaar zijn. Een verlichtingsadviseur is geen verkoper van verlichting, maar kan door zijn ervaring en kennis belangrijk advies geven om een zo perfect mogelijke woning te verkrijgen.

Indien je niet voor een verlichtingsadviseur kiest zal ook je architect handige tips kunnen geven over de types verlichting die in je woning van pas kunnen komen.

Voorzie ook de mogelijkheid om later je verlichting uit te breiden zonder dat daarbij opnieuw moet geslijpt en gekapt worden.

Aangezien wij

Zelf hebben wij een lichtstudie laten maken bij BEAM (Meeuwen-Gruitrode) en bij MACO (Kinrooi). Beide firma’s hebben eigen ideeën aangeleverd en in samenspraak met ons gezocht naar de juiste verlichting. We gaan beide studies nog eens kritisch bekijken en nog enkele keren het huis doorkruisen om, in deze ruwbouwfase toch een juist beeld te krijgen van onze woning.

Warmtepomp Aarde water met horizontaal captatienet
Warmte wordt aan de aarde onttrokken en de warmtepomp verwarmt daarmee het water voor de verwarming.
Horizontale grondwarmtewisselaars bestaan uit een netwerk van ondergrondse buizen, een captatienet dat op een diepte van 1,5-2m of meer in de bodem wordt ingegraven. Op kleinere diepte is de temperatuur van de bodem te sterk afhankelijk van de buitentemperatuur en zal het rendement van de installatie dan ook erg klein zijn. In de winter, bij de hoogste warmtevraag zal de brontemperatuur bijgevolg laag zijn. De regeneratie van de bodem treedt pas in op het einde van het stookseizoen. Indien mogelijk plaatst men het netwerk onder het grondwaterpeil. Dit systeem kan alleen worden toegepast indien men over voldoende grondoppervlakte beschikt.

Dimensionering van het captatienet
De dimensionering van het captatienet gebeurt in functie van de warmtegeleidingcoëfficiënt van de bodem. Deze hangt af van de samenstelling van de grond en van het vochtgehalte.
Algemeen geldt voor de volgende bodemsamenstellingen: Bodem Onttrokken vermogen
- Droge zandgrond 10-15 W/m2
- Natte zandgrond 15-20 W/m2
- Droge leemgrond 20-25 W/m2
- Natte leemgrond 25-30 W/m2
- Grondwatervoerende grond 30-35 W/m2

Afhankelijk van de grondsamenstelling en het compressorvermogen van de warmtepomp zal de benodigde grondoppervlakte voor een gemiddelde woning tussen 200 en 500 m2 liggen.

Wij bouwen momenteel op natte leemgrond, de grond die het meest geschikt is voor een horizontaal captatienet.
De warmtepomp heeft dus weer een puntje gewonnen ten opzichte van de HR gasketel.

Onze voorkeur gaat momenteel uit naar RAL 9007 (structuurlak).

PS. morgen begint trouwens de winter… 21 december.

- Verdient zo een warmtepompsysteem zich wel terug op termijn? Zoja, is dat dan 10 of 20 jaar? Is de investering het wel waard om in het begin van je bouwproces, terwijl het einde nog lang niet in zicht is, al zo een grote beslissing te nemen die een grote invloef heeft op je budgettering?
- Krijgen we ons huis wel warm met al deze lage temperaturen en zijn de rendementen wel zo hoog als ze in de verkoopspraatjes en in de folders worden weergegeven?

Wij hebben bij Smolders (St-Truiden) en bi j Lambrechts (Hasselt) al een offerte mogen ontvangen voor warmtepompen en voor HR-Top-gasketels en de keuze wordt iedere week moeilijker, zeker nu we de plaatselijke chauffagisten hebben gecontacteerd om ook een offerte op te maken voor onze verwarming.

Momenteel zijn wij in spanning aan het wachten op de offerte van HBB (Beringen) voor onze geothermische warmtepomp. Onze eerste offerte hebben we hier wel al van ontvangen, dit was een verwarming met vloerverwarming in combinatie met DBE-convectoren.

We zullen hier in de loop van komende weken nog zeker op terug komen, aangezien we voor eind dit jaar een beslissing willen nemen inzake onze verwarming. Dit is zeker nodig met de komende prijsstijgingen voor 2011 en het feit dat we binnenkort gaan beginnen met de dakwerken.

Sinds vandaag hebben we ook volgende website ontdekt waarbij je dagelijks het energieverbruik van enkele woningen kan volgen: http://www.liveheatpump.be/t/nl/p/home

De weersomstandigheden lieten het niet toe om verder te werken, maar als ik de weersman mag geloven zal het volgende week beter worden.

Een van de problemen bij een warmtepomp van vroeger, waren de gebruikte koudemiddelen. Deze bleken giftig te zijn en zo een bijdrage te leveren aan de afbraak van de ozonlaag en/of aan het broeikaseffect. Ondertussen zijn er dan ook al verscheidene nieuwe koudemiddelen ontwikkeld. Zo is men onder andere overgeschakeld van HCFK’s naar zusterverbindingen ervan zoals CFK’s en HFK’s. Deze zijn milieuvriendlijker, vooral de HFK’s die geen chlooratomen bevatten en de ozonlaag daardoor niet beschadigen. Deze stoffen hebben echter wel nog een uitwerking op het broeikaseffect, waardoor er nog verder gezocht is naar alternatieven. Voor de keuze van deze alternatieven vormde vooral de reactie van de koudemiddelen met het gebruikte smeermiddel een probleem. Oplossingen hiervoor liggen onder andere in CO2 en alkanen zoals  propaan en isobutaan. 

Momenteel is de warmtepomp dusdanig aan het commercialiseren dat de kostprijs van de installaties zal dalen. Dit kan, in combinatie met de stijgende energieprijzen, de warmtepomp alleen maar voordeliger maken. Ook het feit dat er steeds hogere COP waarden bereikt worden door nieuwe technieken, maakt dat de warmtepomp misschien aan het begin van zijn grote doorbraak staat. De overheid streeft er allicht naar om in 2020 met warmtepompen een besparing te realiseren die overeenkomt met een kwart van de totale doelstellingen voor duurzame energie.

Vijftien jaar lang werd er veel aandacht besteed aan de warmtepomp tot de energieprijzen in 1985 sterk daalden en de verdere ontwikkeling stopgezet werd. Toen vond men dit systeem niet meer rendabel genoeg tot de politici 5 jaar later tot het inzicht kwamen dat het niet zozeer de uitputting van de energievoorraden was dat het probleem vormde, maar wel de vervuiling van het milieu en de bijkomende gevolgen. 

Een van de problemen bij een warmtepomp van vroeger, waren de gebruikte koudemiddelen. Deze bleken giftig te zijn en zo een bijdrage te leveren aan de afbraak van de ozonlaag en/of aan het broeikaseffect. Ondertussen zijn er dan ook al verscheidene nieuwe koudemiddelen ontwikkeld. Zo is men onder andere overgeschakeld van HCFK’s naar zusterverbindingen ervan zoals CFK’s en HFK’s. Deze zijn milieuvriendlijker, vooral de HFK’s die geen chlooratomen bevatten en de ozonlaag daardoor niet beschadigen. Deze stoffen hebben echter wel nog een uitwerking op het broeikaseffect, waardoor er nog verder gezocht is naar alternatieven. Voor de keuze van deze alternatieven vormde vooral de reactie van de koudemiddelen met het gebruikte smeermiddel een probleem. Oplossingen hiervoor liggen onder andere in CO2 en alkanen zoals  propaan en isobutaan. 

Momenteel is de warmtepomp dusdanig aan het commercialiseren dat de kostprijs van de installaties zal dalen. Dit kan, in combinatie met de stijgende energieprijzen, de warmtepomp alleen maar voordeliger maken. Ook het feit dat er steeds hogere COP waarden bereikt worden door nieuwe technieken, maakt dat de warmtepomp misschien aan het begin van zijn grote doorbraak staat. De overheid streeft er allicht naar om in 2020 met warmtepompen een besparing te realiseren die overeenkomt met een kwart van de totale doelstellingen voor duurzame energie.

Met dank aan Nickey Van den Bulck – Bachelor in de Elektromechanica Klimatisatie

Lilburg Isoleert

De balk van de garage is ook al gestort er zijn zo ook nog verschillende werken verricht.

Wij hebben zelf ook de handen nog eens uit de mouwen gestoken en hebben de bakstenen aangevuld, zodat er genoeg stenen klaarstaan voor komende weken. De weersvoorspellingen zijn niet gunstig en er zou sneeuw gaan vallen in de komende week.

De beton op het eerste verdiep is gestort, er is goed verder gemetseld en ze zijn zelfs al bezig met de snelbouwsteen op het verdiep.

Bij het storten van de beton op het verdiep was er even paniek. De kraan deed het plots niet meer, gelukkig duurde dit niet al te lang en bleek het om een slecht contact te gaan.

Hopelijk blijft het nog een tijdje  mooi weer en gaat het snel vooruit.

Onze bouwpartnerpagina heeft ook een update gekregen. Deze week werden dakwerker en stucadoor beslist.

Deze week hadden we onze tweede werfvergadering met architect en aannemer. Hetgeen opviel was dat onze gevelsteen niet dezelfde kwaliteit heeft als verwacht. Zoals op een foto hieronder te zien is, zijn er veel gele stukken van de gevelsteen. De eerste tegenslag is dus een feit.

Er is direct actie genomen naar de fabrikant van de gevelsteen (Baksteen gekozen) en zij hebben binnen de 48 uur een vertegenwoordiger ter plaatse gestuurd. Het is even wachten op een schriftelijk antwoord van de fabrikant, maar de kwaliteit van de steen is niet 100% in orde volgens de man. We zullen hoogstwaarschijnlijk hiervoor een compensatie krijgen,.. wordt ongetwijfeld in de komende weken vervolgd.

We hebben heel veel uitzoekwerk, aangezien we de slechte stenen niet accepteren ! We hopen dat we hierdoor toch een mooie gevel kunnen krijgen, want het resultaat zoals het nu is, kan niet door de beugel.

De eerste grijze stenen “Desaegher Zilver Wapper Grijs” zijn al zichtbaar geworden. Na verloop van tijd zal onze gevelsteen beter tot zijn recht gaan komen.

Tijdverloop van week 3:
-      Aanvullen grond kruipkelder
-      Dallen opvoegen + netten leggen
-      Beton storten op dallen kruipkelder
-      Eerste 3 lagen gevelsteen om goed uit te komen met de ramen
-      Begin snelbouw gelijkvloers

Momenteel is het prachtig weer om de handen uit de mouwen te steken en dit hebben we samen met de hulp van opa dan ook zoveel mogelijk gedaan.

Onderstaande foto’s geven volgende werken chronologisch weer:

• * Opmetselen kruipkelder
• * Cementeren kruipkelder
• * Teren van de kruipkelder (dubbel)
• * Leggen welfsels

De graafkraan werd zondagmiddag al klaargezet om maandagmorgen de buurt wakker te maken om… half 7 !  

Dag 1: Afgraven teelaarde door grondwerker

Dag 2: Afgraven gele grond en bekisting plaatsen

Dag 3: Plastiek aanbrengen en wapening aanbrengen met afstandshouders zoals beschreven in stabiliteitsstudie

Dag 4: Een vlakke biljart van beton

Dag 5: De eerste betonnen muur van onze kruipkelder staat al recht

We hebben 8 kleine vliegenramen gratis ontvangen met 1 vliegendeur en 2 grote vliegenramen voor de schuifdeuren.
De keuze om voor Rakoma te kiezen hebben we genomen op basis van volgende elementen:

• Goede prijs (+/- 3000 euro goedkoper als een andere aanbieder van dezelfde profielen)
• Goede referenties vernomen van onze architect en mensen uit onze omgeving
• Behulpzame verkoper in de winkel die niet opdringerig was en zelf meedacht voor een goede oplossing voor onze grote ramen

In onze zoektocht naar ramen hebben we 7 winkels aangedaan, helaas hebben we slechts van 5 winkels een offerte ontvangen. Jammer voor degenen die geen deel wilden uitmaken van ons droomhuis, jullie hebben je kans verkeken om een mooie vermelding te krijgen op deze drukbezochte website.

De keuze voor onze ruwbouwmaterialen aan te kopen bij Creyns was dan ook snel gemaakt.
De verkoper Luc bij Creyns heeft ons goed geholpen bij de keuze van onze materialen. De architect heeft ons duidelijke meetstaten berzorgd en wij hebben gekozen voor volgende materialen:

• Welfsels : Daerden (benor-gekeurd)
• Snelbouwsteen:  Nelissen - Lücking blokken
• Gevelsteen:  Desaegher Zilver Wapper Grijs
• Isolatie in spouw:  82mm PIR van Utherm
• Dakisolatie plat dak: 16 cm PUR Recticel BI3
• Dakisolatie hellend dak: 22 cm Isover
• Vloerisolatie: 8 cm PUR
• Koramic Langenzenn Actua dakpan grijs edel engobe

We hebben een 7-tal offertes ontvangen voor onze ruwbouw en hebben een vergelijk gemaakt van de totale kostprijs als we zelf materialen zouden aankopen of dit via de aannemer zouden aankopen.Een inschatting van de kosten (mits rekening te houden met de geschatte hoeveelheden) maakte duidelijk dat de offertes die wij van grote bouwonderneming ontvingen (een stuk) duurder uitvielen dan offertes van een kleinere aannemer. Wij hebben dan ook beslist om een aannemer te kiezen voor het werk en zelf de materialen aan te kopen. Afroepen van materialen zal geregeld worden door de aannemer.
De keuze van onze aannemer is genomen op basis van kostprijs, geplande startdatum en als belangrijkste, referenties van personen die gebouwd hebben met deze aannemer.

Wij hopen al over een 3-tal weken te starten met onze ruwbouw.

De rentevoeten waren hetzelfde als bij KBC, enkel het tarief van de groene lening lag iets hoger, dit maakte een afbetalingsverschil van 0,70 € per maand, niet echt doorslaggevend om een keuze te nemen.

Na wikken en wegen hebben we toch besloten om te kiezen voor Fortis. Enkele elementen die onze keuze hebben beïnvloed:
- Bij KBC diende er reserveringsprovisie betaald te worden na 6 maanden (een soort van kost op het niet-opgenomen kapitaal). Aangezien we niet zeker zijn wanneer wij starten met bouwen, zou deze kost kunnen oplopen). Bij Fortis diende enkel de groene lening opgenomen te worden binnen 12 maanden, het gewone krediet mag kostenloos blijven staan tot maximaal 3 jaar.
- SSV was enkele honderden euro’s goedkoper bij Fortis dan bij KBC.
- Brandverzekeringen bij Fortis en KBC kostten nagenoeg evenveel. Hier zat slechts een verschil van 4 euro op in het voordeel van KBC.
- De zichtrekeningen zijn bij KBC wel beduidend goedkoper op jaarbasis.

Deze voormiddag hebben we beide banken opgebeld en onze keuze toegelicht. Bij KBC vond men het jammer dat we voor Fortis hadden gekozen, maar aangezien we alle bijkomende kosten hebben vergeleken en zeer goed hebben nagedacht over onze keuze kon onze contactpersoon bij KBC niet anders dan ons veel succes te wensen met ons verdere bouwavontuur. Het contact met de KBC-bank verliep de eerste kennismaking stroef, maar bij het tweede contact heerste er een aangenaam onderhandelingsklimaat.
Bij Fortis was men blij dat we voor Fortis hebben gekozen, ook hier hebben we onze keuze toegelicht.
De rentetarieven liggen vanaf nu vast, over 2 weken gaan we de lening tekenen. Mochten de rentevoeten nog zakken in deze periode, dan zakken onze rentevoeten mee, stijgt de rentevoet, dan behouden we onze tarieven.

In de week van 14 augustus is onze zoektoch naar een goede voordelige lening begonnen.
In eerste instantie gaf Fortis een zeer goed tarief, maar KBC is dus gelukkig gevolgd deze week.

De bal ligt nu in het kamp van Fortis, hopelijk komen zij ook met een verbluffend tegenvoorstel en kunnen we ons voordeel halen uit deze zware concurrentie.
De zoektocht naar een goede voordelige lening is dus nog niet voorbij, maar de eindstreep nadert.
Het zoeken naar een goede lening is tijdrovend en vergt veel energie… de eindmeet is in zicht.

Vandaag zijn we de bouwvergunning kunnen gaan halen bij het postpunt. De plannen zijn de 16de augustus 2010 goedgekeurd. De arbeiders van de gemeente komen binnenkort (binnen 10 dagen na de goedkeuring) een plaat met de bouwplannen aan de bouwgrond hangen. Deze plaat moet 30 dagen blijven hangen en dan mogen we pas starten met de bouw. De mensen/buren kunnen tijdens deze 30 dagen in beroep gaan.

Nu is het nog even afwachten op de meetstaten van de architect en vanaf dan kunnen we de metsers beginnen te zoeken.

We kijken er naar uit om te beginnen aan ons bouwavontuur, we wachten enkel nog op de meetstaten van de architect.

Tijdens het bankshoppen merk je veel verschil tussen banken. Er zijn banken die vanaf minuut 1 afkomen met een zeer goede rentevoet en niet je kostbare tijd verdoen om 5 keer terug te moeten gaan met een tegenvoorstel, om dan tot de conclusie te komen dat ze telkens weer een betere rentevoet kunnen geven. Er zijn ook banken die afkomen met een rentevoet uit de jaren 70, die zo hoog ligt dat je eigenlijk bijna het dubbele moet afbetalen dan bij een andere bank (bij wijze van spreken).

Onze zoektocht naar een goede rentevoet is eigenlijk begonnen op internet, meerbepaald op de website RODV. Via Rente op de voet kan je zien welke rentevoeten gangbaar zijn op het moment. Deze rentevoeten worden ingegeven door andere leden van de website en geven de juiste financiële situatie weer op welke basis iemand deze rentevoet heeft verkregen. Bij ieder voorstel kan je ingeven welke rentevoet je hebt verkregen, welke som dat je leent, hoeveel % je van het totale project dient te lenen, de looptijd, en alle bijkomende voorwaarden die er zijn om dit voorstel te bekomen. Denk hieraan aan, Schuldsaldoverzekering, brandverzekering, loondomiciliëring.

In juli heb ik een eerste offerte opgevraagd via een lid op het forum, dat werkzaam is bij een grote bank. Deze rentevoet was duidelijk zeer scherp en verschilde zeer veel van de officiële rentevoeten op de websites van alle banken.

In augustus zijn wij eerst naar onze thuisbanken KBC, Fortis en Argenta geweest, gevolgd door de andere grote banken, Dexia, ING, Landbouwkrediet, Axa en Delta Lloyd.

De banken die momenteel nog in de running zijn, zijn KBC en Fortis.
Landbouwkrediet is als laatste afgevallen, aangezien zij de groene lening niet konden aanbieden op 20 jaar, hun maximale periode was 10 jaar. Ze hadden wel de beste rentevoeten, maar omwille van deze looptijd viel de maandelijkse afbetaling te hoog uit. De andere banken vielen sowieso af na de eerste bezoekronde, aangezien hun rentevoet veel te hoog uitviel.

KBC heeft in eerste instantie een voorstel gedaan, dat mijlen boven het tarief van Fortis lag, maar ze willen proberen hieraan nog iets te veranderen en onder de rentevoet duiken. We wachten al enkele dagen op het tegenvoorstel dat snel mag komen.

Aanvulling 27/08/2010: Jawel, eindelijk KBC is met een voorstel gekomen en heeft een zeer goede rentevoet voorgeschoteld, maandag gaan we dit voorstel bespreken. Het spel van harde eisen en bluf gaat nu pas echt beginnen, nu KBC eindelijk op de proppen komt met een goed voorstel. Zelfs Fortis is terug wakker geschoten nu het gaat om de centjes.

Zouden ze deze blog lezen?

Resultaat van de stabiliteitsstudie is dat we een plaatfundering van 30 cm dik nodig hebben met dubbele bewapening. De netten moeten een diameter hebben van 8/8-150/150.

Bij de vide moeten we een koker laten gieten en op een paar plaatsen op de benedenverdieping moeten we verstevigde balken plaatsen omwille van de grote ruimtes en ramen.

Al bij al valt dit nog mee, het had erger kunnen zijn. De grootste meevaller is dat we geen bakken geld dienen uit te geven aan een paalfundering

Onze EPB-verslaggeefster heeft een voorlopige berekening gemaakt aan de hand van standaard isolatiewaardes die tegenwoordig gebruikt worden.
Uit deze eerste berekening blijkt dat we het opgelegde E-peil van de overheid zullen halen, zonder al te veel extra inspanningen te hoeven te doen naar ventilatie of isolatie toe.

Deze eerste berekening was geruststellend en hiermee zijn we dan ook super tevreden.

Er zijn slechts kleine verandering gedaan ten opzichte van ons 2de voorontwerp, deze hadden we reeds besproken bij ons opvolgingsgesprek na het 2de voorontwerp.

Hieronder onze definitieve plannen…. en nu spannend afwachten op de eventuele goedkeuring van ons bouwproject…

3D plan van ons huis

De grijze aluminium tussenruimte in de ramen van de voorgevel wordt wel in glas gemaakt en het stuk boven de deur in Colorbell.
De steen zal waarschijnlijk lichter grijs zijn ( baksteen gekozen ) en de muur zal hoogstwaarschijnlijk niet uit stenen bestaan, maar vervangen worden door natuurlijk materiaal zoals bv. een haag.

We vonden die baksteen zeer mooi en het blijkt Wapper Zilver Grijs van De Saegher te zijn.

Momenteel staat Wapper Zilver Grijs van De Saegher op nummer 1 voor de te kiezen baksteen van onze woning, gevolgd door Forum Branco Genuanceerd.

De Wapper Zilver Grijs kwam ook al voor in onze vorige lijst : Zoektocht naar bakstenen

* 3 smalle ramen in garage (zelfde formaat als bij toilet) aan de gevel van de voordeur
* 1 dubbel raam aan de oostkant voor licht te krijgen in de berging
* toilet kleiner maken waardoor steunmuur van technische ruimte wordt verplaatst en we kasten van 40 cm diepte kunnen plaatsen in de keuken (zijde van de technische ruimte)
* Raam slaapkamer 3 iets opschuiven waardoor raam van berging symetrisch onder dit van SLK 3 komt

Hierna verwachten we de bouwaanvraag te doen, aangezien we al onze eisen in het plan terugvinden en we tevreden zijn over de indeling en grootte.

Maandag 7 juni gaan we terug om de aanpassingen te bespreken, zodat de bouwaanvraag kan gedaan worden.

In ons tweede voorontwerp is de indeling dan ook aangepast, omdat het niet eenvoudig is om simpelweg 1 gevel te vekleinen met een halve meter. Hierdoor zou je het gevoel kunnen hebben dat de ruimtes beklemmend werken. In dit tweede voorontwerp heeft de architect rekening gehouden met al onze oorsponkelijke opmerkingen van het eerste voorontwerp.

• Er is een oplossing gevonden voor de open haard
• Witte muur van vide loopt niet tot plafond op bovenverdieping
• Raam bij toilet (smal hoog raam)
• 3 grote ramen aan de achtergevel

Toen we voor de eerste keer naar de architect gingen voor ons kennismakingsgesprek,

hadden we een aantal huizen bekeken via internet en nieuwbouwhuizen in de buurt

om te zien welke bakstenen we leuk en mooi vonden.

Het viel ons op dat onze voorkeur naar gevelstenen meestal uitging naar lichte gevelstenen en meer specifiek vooral  grijze gevelstenen.

Uiteindelijk hadden we een keuze gemaakt van enkele bakstenen die we mooi vonden:

• Desimpel – Retro Casa Lena
• Desimpel – Forum Branco Genuanceerd Gesmoord
• De Saegher – Wapper zilvergrijs
• De Saegher – Donau 30
• Vande Moortel – Nature groen, grijs

We zijn de voorbije weekends  naar enkele bouwhandels geweest in onze buurt, Creyns in Opglabbeek, Bouwpunt Deckers in Elen en Paesen in Peer.

Zo hebben we een beter beeld gekregen van de gevelstenen en hebben we ook een voorlopige prijsofferte opgevraagd van enkele gevelstenen en onze voorkeur van gevelstenen is hierdoor geslonken.
De lijst met bakstenen kan echter wel nog altijd aangepast worden.

Gevelstenen die momenteel nog in de running zijn om gekozen te worden:

• Desimpel – Forum Branco Genuanceerd Gesmoord
• De Saegher – Wapper zilvergrijs

Vande Moortel – Nature groen, grijs is afgevallen van onze lijst, deze steen valt op een grote gevel vrij donker uit. We zijn hiervoor even via Hasselt gereden om enkele nieuwbouw-woningen te bekijken.

Zie hiervoor ook bij Bouwgrond Opgemeten , een vorig bericht.

Ons eerste voor ontwerp Bouwdagboek – eerste voorontwerp architect

De arhitect heeft een offerte opgevraagd bij een firma op 2 km van onze bouwgrond. Je denkt dan, ze hoeven niet ver te rijden met hun vrachtwagen, de prijs zal dan wel reuze meevallen…

Zelf vond ik deze prijs vrij duur, aangezien we op www.bouwinfo.be/forum veel goedkopere prijzen hebben teruggevonden ivm sonderingen.

We hebben dan maar besloten om zelf een aantal offertes op te vragen bij firma’s en wat blijkt,  alle andere offertes zijn goedkoper…

Offertes grondsondering voor een 3 punts sondering 10 TON:

• Abo NV www.abo-consult.com 495 €  / Excl BTW
• VDC Milieu www.vdcmilieu.be 980 €  / Excl BTW
• Berners NV www.bernersnv.be 535 €  / Excl BTW
• Bg Engineering  www.bg-engineering.be 475 € / Excl BTW
• Sondex www.sondex.be   575 / Excl BTW

We hebben echter wel wijzigingen voorgesteld aan de noorderzijde van het huis, de raampartij willen we niet met een hoek erin, maar de gevel recht maken en hierdoor 3 grote ramen creeëren. 1 Groot raam in de zithoek, 1 groot raam in het verlengde van de hal en 1 groot raam in de eetkamer. Zo krijgen alle plaatsen voldoende licht en kunnen we genieten van onze grote tuin.

Verder willen we het huis een halve meter verkleinen, bv. in de keuken of hal ofwel verdeeld over het hele huis. Deze optie laten we open voor de architect.

Er werd ons ook een ruwe schatting meegegeven hoeveel ons project zou kosten in de huidige opstelling van het huis, zoals werd vertoond op het eerste voorontwerp. Dit bedrag is exclusief BTW en wanneer we het huis volledig zouden afwerken, ligt dit boven ons eerste voorop gestelde bouwbudget.

We hebben echter wel aangegeven in ons eerste gesprek, dat we ons huis leefbaar willen maken en in de loop der tijd alle kantjes willen afwerken. Het huis mocht iets boven ons vooropgestelde budget uitkomen… De architect heeft rekening gehouden met ons budget, zoals we in het eerste gesprek hadden besproken.

Hierdoor hebben we wel besloten om het huis iets te verkleinen om zo het budget beter te kunnen controleren. Nuchter als ik ben weet ik dat in de loop der tijd de materialen duurder zullen worden en de werkuren ook.

Op dinsdag 18 mei krijgen we ons tweede voorontwerp, we wachten in spanning af.

Vorig bericht 1 ste voorontwerp: Foto’s eerste voorontwerp

De Groep NV Bussels heeft de bouwgrond opgemeten en net voor we de aanbesteding voor de opdracht hadden gedaan, hadden mijn vriendin en ik een kleine wedstrijd gehouden…
“Wie schat het beste in hoe groot de bouwgrond is ?”

1 Maand na datum blijken we er allebei toch 3-4 are langs te zitten, het stuk bouwgrond is groter dan we dachten, en geen klein beetje.

Volgens de opmeting is de oppervlakte van onze bouwgrond 19a 91 ca, een kleine 20 are dus.

Onze bouwgrond is opgemeten

Op dit plan werden namen van buren uitgewist om zo hun privacy niet te schenden.

We hebben samen met de architect het ontwerp overlopen en de gevraagde elementen waren allen aanwezig.
Enkel de open haard was niet geplaatst, hier gaan we nog verder over nadenken, waar we deze willen plaatsen.

We zijn zeer tevreden over dit eerste voorontwerp.
Er zijn natuurlijke ruimtes of details die we willen aanpassen.

Voorontwerp Voorgevel:

Architect voorontwerp voorgevel

Voorontwerp Benedenverdieping:

Voorontwerp architect benedenverdieping

Voorontwerp Bovenverdieping:

Voorontwerp architect bovenverdieping

Om het plan grondig door te nemen en om aanpassingen door te geven,  hebben we beslist om over 2 weken een vervolgafspraak te maken.
Zo kunnen we er 2 weken goed over nadenken wat en hoe we dingen willen aanpassen. Natuurlijk wordt de hele familie gecontacteerd om hun mening en tips te geven over het voorontwerp.

Bij dit gesprek had ze samen met ons een lijst overlopen, van wat we allemaal willen in ons toekomstig huis.
Enkele voorbeelden van vragen:  Hoeveel slaapkamers, soort dakpannen, open of gesloten keuken,….

We hadden voorgaand op dit gesprek al voorbeeldhuizen gezocht die we mooi vonden en ook al opgeschreven welke specifieke eisen we stelden aan onze woning. 

Qua vormgeving wilden we geen pastorijstijl, ook geen moderne kubus, maar wel een hedendaagse tijdlozere woning.

Vanuit deze vragen en antwoorden die we gaven, gaat ze een eerste voorontwerp maken.
De architect gaat eerst zelf ook nog eens naar de grond kijken en foto’s trekken om zo geen grote raampartijen tegenover de ramen van de buren te plaatsen
.

Maandag 19 april 2010 moeten we terug gaan om naar het voorontwerp te gaan kijken.
We hebben er het volste vertrouwen in dat dit redelijk goed gaat meevallen. Dan moeten we ook beslissen of we verder met haar willen werken of niet.

De architecte praatte zeer gericht naar onze bouwgrond toe en aan de hand van haar vorige ontwerpen en de positieve ervaringen die we gelezen hebben over haar, is onze keuze in haar voordeel uitgedraaid.

Woensdag 17 maart hebben we een tweede gesprek om de vormgeving en onze wensen nader toe te lichten.

Aan de hand van dit gesprek zal dan ons eerste voorontwerp worden opgemaakt, hopelijk zal ze ons dan verrassen.

Hoe hebben wij een architect gezocht?
Door mijn goede vriend ‘Google’ kom je terecht op vele websites van architecten.

Op de website van Limburg Isoleert staat een groot overzicht van architecten van Limburg.

Aan de hand van de websites en positieve ervaringen van anderen hebben we beslist om bij onderstaande 3 architecten een eerste kennismakingsgesprek te maken en eventueel hierna nog andere architecten te contacteren.
Via een kennismakingsgesprek leer je de architect kennen en legt hij zijn visie en werkwijze uit.

Eerste afspraken met architecten – maart 2010.

• Renaud Hamal (Opglabbeek)
  http://www.architecthamal.be
  
• Jo Heyens (Niel-bij-As)
  http://www.architectheyensjo.be
  
• Liesbeth Liefsoons (Beringen,  Eco-architect)
  http://www.vibe.be/adressen_en_producten/adressen_detail.php?id=108