Ontdek de woningpas

Een woning (ver)bouwen, (ver)kopen of (ver)huren? Daar komt heel wat papierwerk bij kijken. Daarom lanceren het Vlaams Energieagentschap (VEA), het departement Omgeving, Wonen-Vlaanderen en de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) in opdracht van de drie bevoegde ministers Bart Tommelein, Liesbeth Homans en Joke Schauvliege de woningpas in. De woningpas is een gratis digitaal paspoort dat een heleboel beschikbare informatie over een woning bundelt en ter beschikking stelt van de eigenaar. Eenvoudig te consulteren op woningpas.vlaanderen.be met het persoonlijk token, de e-id of via de it’s me-app.

Vlaams ministers Bart Tommelein, Liesbeth Homans en Joke Schauvliege voeren de woningpas in, een gratis digitaal paspoort voor elke woning. De databanken van verschillende Vlaamse agentschappen en departementen worden voor het eerst aan elkaar gekoppeld en op een overzichtelijke manier voorgesteld via één centraal platform. Met deze woningpas wil de Vlaamse overheid het (ver)bouwen, (ver)kopen of (ver)huren van een woning vereenvoudigen.

De invoering van de woningpas verloopt gefaseerd. In eerste instantie vinden woningeigenaars er administratieve informatie over het gebouw, de indeling, de ligging en informatie uit de EPB-aangifte of het energieprestatiecertificaat, indien dit werd opgemaakt. De eigenaar kan omgevingskaarten raadplegen en downloaden zodat hij/zij meer zicht krijgt op de overstromingsgevoeligheid of de bestemming volgens het Gewestplan. Of hij/zij kan andere geografische informatie opzoeken in Geopunt Vlaanderen zoals riolerings- en luchtkwaliteitskaarten.

In de toekomst zal de woningpas worden aangevuld met meer informatie, en komen er steeds meer attesten bij. Woningeigenaars zullen de info kunnen delen met anderen of hen toegang geven tot hun woningpas: handig voor bouwpartners, toekomstige kopers of huurders, notaris of makelaar. Later zal de burger zijn woningpas ook zelf kunnen aanvullen met bijkomende informatie (attesten, plannen, foto’s, uitgevoerde werken, …).

Energie-renovaties aanmoedigen

De woningpas zorgt niet enkel voor een administratieve vereenvoudiging. Het is ook een uitgelezen instrument om het Renovatiepact mee te helpen realiseren. Het Renovatiepact 2050 speelt een belangrijke rol in het behalen van de klimaatdoelstellingen en is een overeenkomst tussen de voltallige bouwsector, middenveldorganisaties en de overheid. Het doel is om ervoor te zorgen dat we onze gebouwen beter renoveren en de energieprestatie en het comfortniveau van onze woningen verhogen.

Als men over een EPC of een EPB-aangifte beschikt, kan men deze informatie in de woningpas vergelijken met de gemiddelde energiescores in de gemeente of stad, provincie en Vlaanderen. Aan de hand van de energie-informatie via het EPC kan men ook zien welke investeringen men best nog laat uitvoeren voor een betere energieprestatie. Door eigenaars meer inzicht te geven in de energetische toestand kan de woningpas aanzetten tot een verbetering van de renovatiegraad van het Vlaamse woningenbestand. De Vlaamse Regering heeft de ambitie om tegen 2050 alle woningen en appartementen in Vlaanderen minstens even energiezuinig te maken als een energetisch performante nieuwbouwwoning van vandaag.

Vlaams minister van Energie Bart Tommelein: ‘De Woningpas is niet alleen een staaltje van doorgedreven administratieve vereenvoudiging, het is ook een Europese primeur! Voor het eerst biedt een overheid een dergelijke tool aan. Verschillende lidstaten volgen deze ontwikkeling op de voet. Met de Woningpas willen we mensen ook stimuleren om hun woning energiezuiniger te maken. Enerzijds krijgen woningen een eneregielabel via het EPC+, anderzijds zullen eigenaars de energieprestatie van hun woning kunnen vergelijken met gelijkaardige woningen in de buurt.’

Vlaams minister van Omgeving Joke Schauvliege: ‘De Woningpas brengt met één klik alle informatie over je woning de huiskamer binnen. Alle mogelijke informatie over je woning online en meteen beschikbaar, dat is pas administratieve vereenvoudiging. Gedaan met tijdrovende aanvraagprocedures. Met de Woningpas zijn vergunningen, attesten, kaarten en keuringen op elk moment binnen handbereik.’

Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans: ‘De Woningpas is een uniek digitaal dossier van iedere woning. Met de tool ‘woningkwaliteit’ zal de gebruiker bijkomende gegevens over de woning kunnen invullen, met de bedoeling om beter inzicht te krijgen in de actuele toestand van de woning. Hierdoor zal men mogelijke of noodzakelijke verbeterings- of renovatiewerken in de nabije of verdere toekomst beter kunnen inschatten.’

Ik verhuis – Wat met mijn zonnepanelen?

Een van de grootste investeringen in je woning, is de PV-installatie op je dak. Maar wat doe je hiermee als je gaat verhuizen? Horen ze bij je huidige woning of verhuis je jouw zonnepanelen naar je nieuwe woning? En wat zijn de gevolgen?

Zonnepanelen verhuizen

Je zonnepanelen meenemen naar je nieuwe woning
Als je een bestaande installatie van adres verandert, moet je dit doorgeven aan je distributienetbeheerder. Aangezien je de installatie opnieuw plaatst op een ander adres, heb je ook een nieuwe AREI-keuring (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) nodig. Maar voor je beslist om je zonnepanelen te verhuizen naar je nieuwe woning, stel je jezelf best enkele vragen.

Is mijn nieuwe dak geschikt voor mijn bestaande zonnepanelen?
Wat is de staat van het dak? Houd rekening met de leeftijd en de stevigheid van je dak . Oudere daken hebben meestal baat bij een renovatie voor je er zonnepanelen op bevestigt. Wat is de hellingsgraad en de oriëntatie van het dak?

Wat is de kostprijs voor het verplaatsen van je zonnepanelen?
Als je jouw zonnepanelen wil meenemen, brengt dat ook heel wat kosten met zich mee. Zo moet je de hele installatie loskoppelen, transporteren en opnieuw installeren. Zo’n werken laat je best uitvoeren door professionele installateurs, wat ook weer voor extra kosten zorgt.

Je zonnepanelen verkopen met je woning
Zonnepanelen zijn een overduidelijke meerwaarde voor elke woning. Hierdoor kan het interessant zijn om ze samen met je woning te verkopen. Je zonnepanelen worden dus eigendom van de nieuwe eigenaar. Deze wijziging dien je, samen met de actuele meterstand op het moment van de eigendomsoverdracht, door te geven aan je netbeheerder.

Wat gebeurt er met de groenestroomcertificaten?
De toekenning van groenestroomcertificaten blijft bij verandering van eigenaar of van adres van de installatie gewoon doorgaan. Je installatie verkopen of verhuizen verandert dus ook niets aan de minimumprijs van een groenestroomcertificaat.

Wanneer je bij verandering van eigenaar de meterstand doorgeeft aan je netbeheerder, wordt het eerstvolgende groenestroomcertificaat dat wordt toegekend na die meterstand, uitbetaald op het nieuwe rekeningnummer.

Let op: Het is niet mogelijk om een deel van een certificaat uit te betalen. De overdracht van een eventueel saldo regel je dus best onderling.

Ontwerp je eigen meubels

Design je eigen meubelen 

 

Ontwerp je eigen meubels

Ooit gedacht aan je eigen meubels ontwerpen? Misschien heb je allerlei mooie ideeën in je hoofd zitten voor meubels die ideaal thuis zouden staan, maar je weet niet hoe je van deze ideeën iets fysieks kunt maken.

Er zij nu online meubel winkels, zoals Fashion for Home, die aan iedereen de kans bieden, professioneel of amateur, om eigen designs te verwezenlijken. Het enige wat je hoeft te doen is je idee uit te tekenen en up te loaden via de website van Fashion for Home. Zij zetten jouw tekening op een online stemplatform, en indien er genoeg op gestemd wordt dan wordt het ontwerp door hen tastbaar gemaakt en het uniek meubelstuk verkocht op de website. Alle klanten die er op gestemd hebben krijgen 10% korting en jij verdient provisie voor elke verkoop! Plus, je hebt eindelijk de meubels in huis die jij wilt! 

Analyse opbrengsten zonnepanelen

Sinds juli 2012 liggen er zonnepanelen op ons dak. 4.230 Wp om exact te zijn.
De installatie kan je hier raadplegen: Zonnepanelen plaasting een feit

Na 6.5 jaar lijkt het me de moeite om het cijfermateriaal eens te publiceren voor de lezers.

De installatie kostte destijds 9724 €, daarboven kwam nog 75 euro omdat we omgeschakeld zijn van een dubbele naar enkel dagteller, laat ons dus afronden op 9800 euro.
Sinds de installatiedatum zijn er nog geen defecten geweest en presteren de panelen nog steeds zoals het hoort. Qua installatie zijn er dan ook geen kosten opgedoken, de overheid daarentegen heeft sinds 2016 wel een belasting in het leven geroepen die zelfs door het grondwettelijk hof als ILLEGAAL wordt bestempeld, maar ze toch nog steeds doodleuk blijven aanrekenen aan particuliere eigenaars van een zonnepaneleninstallatie. Lees dit goed, enkel particulieren dienen deze belasting te betalen, de grote zonnepanelenparken of bedrijfsdaken zijn hiervan vrijgesteld. Deze zonnepanelenbelasting, ook wel prosumententarief genoemd is dus illegaal, maar dient jaarlijks afgerekend te worden bij de energieleverancier.

Voor onze installatie bedraagt de prosumententaks ongeveer 440 euro (Netbeheerder Fluvius – Limburg).
Sinds de komst van deze belasting is het rendement van de installatie dan ook achteruit gegaan, maar dankzij de steun van groene stroom certificaten is het wel nog steeds winstgevend.

Onderstaande kleine tabel geeft de opbrengst van Kwh aan per jaar voor onze installatie.
De uitschieter is momenteel 2018, dit wegens de zonovergoten zomerperiode.
Als theoretisch rendement gaf de installateur aan dat de zonneopbrengst per jaar op 4300 Kwh zou uitkomen in onze situatie.
Zoals jullie kunnen zien in de tabel hebben we dit ieder jaar overtroffen 🙂

Datum / tellerstand / opbrengst per jaar

31/12/2012 2343 2343
31/12/2013 6821 4478
31/12/2014 11615 4794
31/12/2015 16557 4942
31/12/2016 21241 4684
31/12/2017 25852 4611
31/12/2018 31011 5159

Voordelen vloerverwarming

Welke zijn de voordelen van vloerverwarming?
Voordelen van vloerverwarming
  • Vloerverwarming is zo’n 20 procent zuiniger dan traditionele radiatoren in een woning
  • De vloerverwarming werkt met watertemperaturen van 30 à 40 graden, afhankelijk van uw woning
  • Vloerverwarming geeft een warmte in de gehele ruimte, je hebt geen koude en warme zones
  • Nog één van de voordelen vanvloerverwaming is dat het stralingswarmte is en dat je dus geen extra stof krijgt in de ruimte waar de vloerverwarminggeplaatst is!
  • De opwarming van een ruimte met vloerverwarming duurt wel iets langer, ongeveer 5 uur voor een verhoging van 6 graden….
  • Je kan, door middel van een collector, de vloerverwarming in bepaalde ruimtes actief laten en in andere ruimtes (bijvoorbeeld slaapkamer) afsluiten
  • Het voordeel is wel dat je de vloerverwarming  niet lager moet zetten als je enkele uren het huis uit bent, doordat ze een gelijkmatige warmte verspreidt, kan je ze gewoon op een constante temperatuur laten van bijvoorbeeld 20 of 21 graden

Dit waren een aantal voordelen van vloerverwarming. Vloerverwarming rendeert het beste in woning die voldoende geïsoleerd zijn, vergeet dus ook zeker niet dat je je vloer goed dient te isoleren voor het optimale comfort en rendement in je woning te behalen.

Voordelen van energiezuinige woning

Woningen en appartementen dienen tegenwoordig energiezuinig te zijn. Door federale verplichtingen is het dus niet mogelijk een woning te plaatsen zonder isolatie.

Wat zijn de voordelen van een energiezuinig woning?

  • Jaarlijkse besparing door een lagere energiefactuur

Investeer eerst en vooral in energiezuinige woning, dit doe je door voldoende en correct isolatie aan te brengen. Deze werkzaamheden zijn vaak heel moeilijk achteraf uit te voeren en kosten bovendien in een later stadium meer geld. Deze investering heb je immers al snel terugverdiend door verlaagde jaarlijkse energiefactuur.

  • Een gezonde woning met meer comfort

Door in een woning voldoende verse lucht binnen te brengen en de vervuilde, vochtige lucht naar buiten af te voeren, schept u een gezonde binnenomgeving met meer comfort.
Wat echter wel belangrijk is, is wanneer u ventilatiesystemen gebruikt, u de reining van deze toestellen correct dient te doen. 

Zonne-energie – Wat en Waarom ?

Wat is zonne-energie?
De zon is één van de belangrijkste bronnen voor duurzame energie. De zon levert ons meer dan vijftig keer zoveel energie als wij jaarlijks aan gas, elektriciteit en benzine verbruiken. Zonne-energie is volop voorradig en schoon. Er bestaan verschillende manieren om van zonne-energie gebruik te maken.

Huis Bouwen – Denk ook aan beveiliging (TIPS)

Op deze blog is er al veel geschreven over het belang van isolatie om zo een energiezuinig huis neer te zetten, maar waarover ik nog geen enkel artikel heb geschreven is beveiliging van je huis.

Veilig wonen is helaas niet meer vanzelfsprekend in deze tijd. ’s Nachts, overdag of bij schemering, inbrekers slaan massaal toe, zo staat te lezen in een aantal artikels die recent verschenen op Belgische krantenwebsites. Wie het heeft meegemaakt, weet hoe erg het is! Vernielde ramen,deuren,… Dierbare spullen gestolen. En het idee dat iemand bij u binnen heeft rondgespookt…

Gelukkig kunt u zelf veel doen om inbraak – of herhaling daarvan – te voorkomen.

Wilt u zelf nog meer doen aan inbraakpreventie? Lees dan deze inbraakpreventietips: 

5 Tips bij verhuizen

5 tips bij een verhuizing

(een bijdrage door Eva Westermans) 

Een verhuizing is een grote stap. Het is een beslissing waarbij je vaak tonnen schuld op je neemt en waar je voor lange tijd aan vast zit. Daarnaast komt er bij een verhuizing nogal wat kijken. Om tijdnood en stress tijdens je verhuizing te voorkomen hebben we hieronder een aantal handige tip op een rijtje gezet.

Maak een verhuisplan

Verhuizen is niet iets is wat je vaak doet. Gelukkig maar! Toch wil je dat het verhuizingproces perfect verloopt. Het is daarom verstandig een plan op te stellen waarin je zet waar je allemaal aan moet denken. Loop op papier de hele verhuizing door en noteer alles waar je aan moet denken.

Meten=weten

Neem voordat je gaat verhuizen even de tijd om belangrijke zaken op te meten. Dit geeft je de kans om je nieuwe huis op schaal uit te tekenen. De ervaring is dat wanneer je dit In gedachten probeert  het vaak mis gaat. Ruimtes worden dan onverwachts erg vol of meubels passen niet. De boel even goed opmeten voorkomt een hoop ongemakken.

Inpaktips

Zorg voor genoeg goede dozen. Echte verhuisdozen zijn niet heel prijzig en dozen van de supermarkt zijn niet altijd even stevig. De vuistregel is dat je voor de woonkamer zijn zo’n tien dozen nodig hebt, voor de keuken vijftien en voor de slaapkamer tien. Pak kamers 1 voor 1 in en label alle dozen zodat je goed weet waar alle spullen zijn.

Verhuizen: zelf doen of uitbesteden?

Natuurlijk is zelf verhuizen een stuk goedkoper maar in sommige gevallen is het handig een professionele verhuizer in te huren. Wanneer de afstand tussen je oude- en nieuwe woning groot is en er lastig te verhuizen spullen zijn zoals grote meubels, spiegels of veel kunst is het van belang dat de verhuizing goed en veilig gebeurt. Als je de verhuizing zelf doet zorg dan voor een grote verhuisbus of aanhanger en genoeg mensen die willen meehelpen.

 Adres wijziging doorgeven

Tot slot is het belangrijk dat iedereen goed op de hoogte is van je verhuizing. Behalve vrienden en familie moeten ook diverse organisaties op de hoogte worden gesteld van de verhuizing. Denk hierbij aan uw werkgever, de gemeente, zorginstellingen, financiële instellingen, bladen en tijdschriften en scholen. Je kan natuurlijk standaard verhuiskaarten sturen of de PostNL verhuizkaarten service inschakelen.

Hoe bouw ik een duurzame woning?

Met bouwen en verbouwen zijn heel wat kosten gemoeid. Ook voor het milieu. Een
woning neemt ruimte in, verbruikt heel wat grondstoffen, heeft energie en water nodig,
enzovoorts. Weinig van dit alles is eindeloos beschikbaar. Vandaar het belang om zo
duurzaam mogelijk te bouwen. Dat betekent bouwen en verbouwen met respect voor
mens én milieu. Duurzaam bouwen is bouwen aan de toekomst.
Duurzaam bouwen is een brede term die vele ladingen dekt: energie, watergebruik,
materialen, comfort, inplanting in de (natuurlijke) omgeving, toegankelijkheid,
afval(water)beheer, mobiliteit, binnenhuismilieu, bereikbaarheid, ligging, enzovoorts. Al
deze aspecten maken deel uit van een duurzame bouw- en wooncultuur. Duurzaam
wonen stelt inderdaad, naast ecologische eisen, ook heel wat sociale en economische
eisen.
Dit maakt dat duurzaam een kwestie van de juiste keuzes maken is. Je moet
voortdurend afwegingen maken om tot een optimaal resultaat te komen. Dat is
allesbehalve evident en het behelst heel wat meer dan kiezen voor zonnepanelen op je
dak of het installeren van een hoogrendementsketel. Daarom is het belangrijk dat je je
goed laat bijstaan door professionals. Je architect moet je eerste aanspreekpunt zijn.
Deze advieslijst heeft dan ook niet de ambitie om de architect te vervangen. Integendeel.
Het is juist de architect die de adviezen afweegt, in zijn context plaatst en de prioriteiten
aanduidt. Hij weet waar de grootste winst te behalen valt. De adviesgever is je helpende
hand. Hij of zij wil je bijstaan met goede raad zodat je een optimaal resultaat bereikt.

Deze website moet je helpen om de duurzaamheidambitie van je bouwproject vast te
leggen. Deze advieslijst wil met concrete richtlijnen en adviezen tonen hoe je een
duurzame woning opbouwt. Het is zeker niet zo dat je alle punten van de advieslijst moet
toepassen om te kunnen spreken van een duurzaam bouwproject. Het is ook niet zo dat
elke advies van toepassing zal zijn op jouw bouwproject. Deze advieslijst heeft in de
eerste plaats de bedoeling om een volledig overzicht te geven. Bovendien is steeds
gekozen voor de beste oplossing in de lijst. Bouwen betekent keuzes maken en niet alles
zal te realiseren zijn. Je architect en bouwadviseur zullen je graag bijstaan in het maken
van de juiste keuzes.